【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】誰說年輕人都喜新厭舊？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)金融聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，高雄2022年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔(zhàn)33.1％，40~60歲客群約佔(zhàn)4成，60歲以上僅不到1成。
 
臺(tái)灣房屋愛河之心加盟店店長(zhǎng)林家福表示，如以雙北生活圈通勤半小時(shí)內(nèi)就算近了，不過對(duì)高雄人來說，通勤半小時(shí)範(fàn)圍已經(jīng)算遠(yuǎn)了，因此大部分年輕首購(gòu)族多會(huì)考量工作通勤便利、兼顧生活?yuàn)蕵窓C(jī)能、小孩學(xué)區(qū)等因素，買房多訴求能離市區(qū)近一點(diǎn)、房?jī)r(jià)又能低一點(diǎn)，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點(diǎn)、屋況差一點(diǎn)都無所謂，而在如今高雄房?jī)r(jià)飛漲時(shí)代，想在市區(qū)買房，低總價(jià)實(shí)坪高的老公寓，算是CP值高的產(chǎn)品之一，漸受年輕首購(gòu)族青睞。反觀年齡層較高的購(gòu)屋族，普遍在經(jīng)濟(jì)及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。
 
老公寓雖老，根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄交易，高雄近一年老公寓平均房?jī)r(jià)每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，林家福認(rèn)為，高雄許多老公寓多位於機(jī)能成熟優(yōu)渥的精華地段，如商圈具建設(shè)話題、屋況等條件佳，價(jià)格多有利可撐，同時(shí)受需求帶動(dòng)，市場(chǎng)也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價(jià)約3~4百萬元可入手，整新後成交總價(jià)可拉高至5~6百萬元左右，也進(jìn)而拉升整體成交行情。
 
一般認(rèn)為，中古老屋房貸核貸成數(shù)應(yīng)不高，不過，根據(jù)聯(lián)徵中心資料也顯示，今天上半年，高雄老公寓核貸成數(shù)為79.5％，近8成，鑑估成數(shù)為94.72％，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮認(rèn)為，多數(shù)人買老公寓，就是看上地段優(yōu)勢(shì)，且市區(qū)公寓價(jià)格穩(wěn)定，銀行多能提供不錯(cuò)的核貸成數(shù)，而年輕首購(gòu)族如收入條件穩(wěn)定、可還款年限長(zhǎng)，相較高齡貸款族群，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較低，普遍核貸成數(shù)也會(huì)優(yōu)於其它年齡層。
 
李家妮也提醒，除了貸款條件，多數(shù)老公寓亦需額外準(zhǔn)備一筆修繕裝潢費(fèi)，建議購(gòu)屋族可多方綜合評(píng)估，並可請(qǐng)銀行評(píng)估鑑價(jià)行情，確保符合預(yù)算與需求。